Многие жители столицы даже не подозревают, что у города можно купить недвижимость. Москва регулярно выставляет на торги квартиры, машино-места, нежилые помещения и земельные участки. Процедура прозрачная, а участвовать могут не только компании, но и обычные люди.
В программе «Конкурентный код Москвы» на Радио КП заместитель начальника Управления по сопровождению земельно-имущественных торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Сергей Наседкин подробно объяснил, как это работает.
Что именно продает город
Спектр предложений шире, чем кажется. Город реализует квартиры, машино-места в наземных и подземных паркингах, целые комплексы зданий и земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Но торги касаются не только продажи. На аукционах можно арендовать участки для капитального коммерческого строительства и масштабных инвестиционных проектов. Также город продает транспортные средства, движимое имущество, акции и доли в акционерных обществах. Есть и более сложные форматы — например, комплексное развитие территорий. На сегодняшний день на торги выставлено более трех тысяч машино-мест и свыше трехсот нежилых помещений. Каждый день на специализированной площадке публикуется около ста новых объектов.
Почему именно торги
Город не может просто выставить недвижимость в магазине и ждать покупателей. Это было бы нечестно по отношению к другим претендентам. Поэтому организуется аукцион с фиксированным шагом. Участники по очереди повышают начальную цену. Побеждает тот, кто предложит самую высокую сумму. Такой подход гарантирует равные права для всех. Никаких привилегий, никаких «своих» покупателей. Только открытая конкуренция. Порядок проведения торгов регулируется федеральным и местным законодательством. Именно им руководствуется город как продавец.
Кто может участвовать? В большинстве случаев и юридические, и физические лица. Это значит, что обычный москвич вполне может купить квартиру, машино-место или нежилое помещение. Индивидуальные предприниматели и самозанятые тоже допускаются. Есть отдельные лоты, которые доступны только компаниям с определенной специализацией, но это скорее исключение.
Пять шагов к покупке
Процесс участия в торгах максимально упрощен. От заявителя требуется совершить всего пять действий.
Первый шаг — регистрация на специальном городском портале. Там собрана вся витрина предложений.
Второй — поиск объекта. Удобные фильтры и интерактивная карта помогают отбирать варианты по району, цене и другим параметрам. Можно даже настроить подписку, чтобы получать уведомления о новых лотах, соответствующих вашим критериям.
Третий шаг — получение электронной подписи и регистрация на цифровой торговой площадке. Это единственный этап, который может вызвать вопросы. Понадобится комплект документов, список которых есть на портале. При этом система автоматически заполняет нужные графы, если документы поданы правильно. Это исключает ошибки и отказ из-за неверного оформления.
Четвертый шаг — непосредственно участие в торгах. Нужно внести задаток, обычно 10–20 процентов от начальной цены. Если вы не выиграли, деньги возвращаются. Причем задаток можно использовать многократно для участия в разных торгах.
Пятый шаг — заключение договора. Если ваша ставка оказалась самой высокой, вы становитесь победителем и подписываете документы. Подписание договора и акта приема-передачи происходит онлайн на том же портале.
Безопасность сделки
Покупка у города — это максимально надежный вариант. Объект проходит комплексную проверку до того, как попадает на торги. Продавец убеждается, что с недвижимостью всё в порядке. Нет задолженностей, нет правопритязаний третьих лиц. Это исключает неприятные сюрпризы после покупки. Задатки хранятся на специальном счете, и возврат происходит без задержек. А если участник не выиграл, средства можно вывести или использовать для других торгов. Покупателю не нужно беспокоиться о юридических рисках. Город, в отличие от частного продавца, работает строго по закону. Каждая сделка прозрачна и документирована. Участие в торгах — это шанс приобрести недвижимость по справедливой цене. Без посредников, без скрытых комиссий и переплат. Нужно только пройти пять шагов, и городская недвижимость может стать вашей.
